Projeto de Mobilidade e Valorização: BR-101 ↔ Praia Brava

O litoral norte de Santa Catarina vive um momento histórico para mobilidade urbana e valorização imobiliária. A assinatura da ordem de serviço para a nova via que liga a BR-101 à Praia Brava marca um passo decisivo neste processo. A via projetada terá cerca de 5 km de extensão, ligando a altura da Arena do Barra (Canhanduba) até a Avenida Osvaldo Reis, na Praia Brava.  

Este novo acesso foi planejado para três faixas por sentido, ciclovia, calçadas acessíveis, iluminação em LED, drenagem pluvial e paisagismo — características que elevam não apenas a mobilidade, mas a qualidade urbana da região.  

O resultado prático esperado é a redução significativa do tempo de deslocamento entre o bairro e a rodovia, aliviando o tráfego intenso na Avenida Osvaldo Reis e melhorando o acesso à Praia Brava.  

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Por que isso valoriza tanto o mercado imobiliário da Praia Brava?

• A Praia Brava já é apontada como um dos bairros mais valorizados de Itajaí, com forte demanda residencial e de investimento.  

• Com a nova via, essa vocação se reforça: melhor acesso = maior praticidade, qualidade de vida e atratividade.

• Melhor infraestrutura urbana + acesso facilitado = potencial de valorização robusta para empreendimentos novos ou já em comercialização. De fato, estimativas apontam para ganhos na ordem de 15% ou mais no valor dos imóveis em função desse projeto.  

• Para o investidor ou comprador final, isso significa uma segurança adicional: o imóvel não apenas desfruta da localização e acabamento, mas está apoiado em um contexto estrutural que favorece crescimento de valor.

O Portovelas é um empreendimento residencial de grande porte, localizado em um dos bairros mais valorizados e estruturados de Itajaí. Une praticidade, lazer completo e qualidade construtiva, com diferenciais voltados ao conforto, bem-estar e valorização patrimonial.

📍 Localização

• Situado no bairro São João, em Itajaí.

• Região consolidada, com infraestrutura completa, ruas pavimentadas, mobilidade eficiente e historicamente livre de alagamentos.

• Próximo ao centro, ao porto e com fácil acesso a rodovias e comércio.

🏢 Empreendimento

• 4 torres de 15 pavimentos.

• 720 unidades residenciais (apartamentos de 2 e 3 dormitórios).

• 9 salas comerciais no térreo.

• 3 pavimentos de garagem + 1 pavimento exclusivo de lazer.

• Estrutura completa: mini market, bicicletário, lavanderia, espaço pet.

• Área total construída: 72.284 m².

• Área de lazer: 8.562 m².

🎯 Plantas

• Tipologia 1: 66 m² – 1 suíte + 2 dormitórios.

• Tipologia 2: 50 m² – 1 suíte + 1 dormitório.

• Projetos com integração de ambientes, iluminação natural e conforto térmico.

🌿 Áreas de Lazer e Convivência

Espaços pensados para bem-estar e integração:

• Piscinas (semiolímpica, infantil e aquecida).

• Spa, saunas, salas de massagem.

• Academia (interna e externa), salão multifuncional.

• Espaço gourmet, pub, bar esportivo, salão de festas.

• Brinquedotecas, playground, espaço infantil com teatro e cinema.

• Biblioteca, ateliê, horta, pomar e lounge externo.

• Quadras, pista de skate, pista de corrida.

🏗️ Lotisa

• Construtora com mais de 1.600 imóveis entregues e +360 mil m² construídos em Itajaí.

• Reconhecida pela inovação, qualidade superior e diferenciação.

• Entre as 17 construtoras brasileiras com certificação NDT-1.

Que os endereços a poucos metros do mar no Litoral Norte de SC lideram os rankings de valorização de imóveis no país, não é novidade. A localização privilegiada e o atrativo das praias são fatores que fazem as cidades de Itajaí, Balneário Camboriú e Itapema ocupam três das quatro posições entre cidades com maior valor do metro quadrado de imóveis, segundo o último índice FipeZap

Mas bairros um pouco mais distantes das praias também tem atraído compradores e despontado pela valorização de imóveis. É o caso do bairro São João, em Itajaí. Localizado em uma região estratégica, próximo ao centro e fora de áreas alagáveis, o bairro registrou uma valorização de 30% entre 2023 e 2025, conforme levantamento da empresa Brain Inteligência Estratégica

Veja fotos do empreendimento no bairro São João

O preço médio do metro quadrado saltou de R$ 7.700 para R$ 10.083 em apenas dois anos. Essa tendência é confirmada em empreendimentos como o Garden Club, da construtora Lotisa, uma das maiores incorporadoras do Estado. O residencial foi lançado com ticket médio de R$ 250 mil e entregue em 2024 com valores médios de R$ 680 mil, uma alta de 172%.

Além da localização central e de ficar fora de áreas alagáveis, o bairro é urbanizado e conta com grande oferta de comércios, serviços, escolas, bares e supermercados. Por conta disso, é visto como uma opção interessante para quem deseja morar, de fato, em Itajaí. A oferta de imóveis de médio padrão é outro atrativo. A seis quilômetros da praia mais próxima, do Atalaia, o bairro mostra que a valorização de imóveis na cidade vai além dos imóveis luxuosos de regiões como a Praia Brava.

— Itajaí é atualmente um dos mercados imobiliários mais promissores do país. É uma cidade com característica única e que a destaca das demais: tem o maior PIB de Santa Catarina, é a 23ª economia do país, conta com universidade, porto, aeroporto próximo e é um dos principais polos náuticos e logísticos do Brasil, além de ter diversas belezas naturais e um turismo forte. Tudo isso gera demanda habitacional real e bairros como o São João, com localização privilegiada, boa infraestrutura e ainda com oportunidades de entrada, estão no radar de quem busca morar bem ou investir com rentabilidade — afirma o CEO da Lotisa, Fabio Inthurn.

De olho nesse potencial, a construtora prepara para os próximos meses um novo lançamento no bairro, voltado ao segmento econômico, mas com alto padrão construtivo e de acabamentos. Serão apartamentos de dois e três dormitórios, com ticket médio de R$ 500 mil.


Fonte - https://www.nsctotal.com.br/noticias/o-bairro-longe-das-praias-que-despontou-em-valorizacao-no-litoral-de-sc